attrezzo

Apartamento junto Paseo Cuellar

En este apartamento se práctico un relooking, pintando azulejos en baño y cocina.

Es super soleado así que es bonito porque sí.

Lo adecuamos con algo de decoración y puesta en escena y quedó listo para su rápida venta.

¡El efecto staging!: Encuesta 2020-2021

Estoy muy orgullosa de pertenecer a la Asociación de Home Staging España (AHSE), a la cual solo pertenecen y aceptan profesionales de esta bonita profesión.

Hace unos días nos pasaron los datos de esas estadísticas, que tanto nos ayudan a todos a apoyar nuestro trabajo. Aquí las comparto con vosotros.

Un 36,40% de los encuestados en este periodo realizaron al menos 1 proyecto de Home Staging que se vendió en la 1º visita, además…

Un 13,20% realizaron al menos 2 proyectos de Home Staging vendidos en la 1º visita, también…

Un 7,30% con 3 proyectos de Home Staging vendidos en la 1º visita y un 16,40 % con 4 proyectos de Home Staging vendidos en la 1º visita.

Conclusión…

Un 72,80% realizaron proyectos de Home Staging y se vendieron en la 1º visita

El Home Staging funciona.

¿Magia?

Siempre hablo de la magia del Home Staging, quizás podríais pensar que es sacar la varita y abracadabra ¡proyecto listo!.

Pero hoy me gustaría explicaros (el que lo quiera leer, claro) lo que hay detrás de cualquier proyecto de home staging.

Ya somos todos mayorcitos y sabemos que detrás de cualquier truco de magia hay muchísimo trabajo, horas, días, aciertos, fracasos, noches en vela, hasta que un día salen al escenario y nos cautivan con su Magia en pocos minutos.

Pues a una Stager le ocurre lo mismo:

.-Realizar cursos de Marketing inmobiliario, de Decoración y de Estilismo.

.-A partir de ahí, montar un negocio, pagina web, portfolio, tarjetas, trípticos, alquilar un almacén, gestor, búsqueda de clientes, a veces comprar furgoneta…

.-Realizar una importante inversión en comprar mobiliario real y efímero, decoración (cojines, cortinas, plantas, cuadros, espejos, lamparas, ropa de cama, mantas, maceteros, manteles, platos, copas etc.) Intentar comprar en rebajas, ir a las tiendas, visitar paginas web y ver las ultimas tendencias en los ratos libres.

.-Asistir a todas las Masterclass posibles, leer todo lo cae en mis manos de déco, estilismo, moda. Reciclarme constantemente.

.-Cuando tengo un posible cliente: Visitar, fotos, medidas de la vivienda. En la oficina hacer estudio de mercado(hacia quien va enfocado ese piso), elaborar un presupuesto acorde con las posibilidades del cliente. Llamar a la empresa de limpieza, pintor y algún gremio si fuera necesario.

.-Enviar presupuesto para ser aprobado. ¡Te dan el Ok!

.-Y comienza la aventura… Mini mudanzas. Piensa en todo lo que vas a colocar y llevar, llenar el coche o contratar transporte, aparca, sube, a veces a 4º sin ascensor, otras con suerte lo hay, desembarco que todos los materiales, coloca cortinas, lamparas, hincha colchones, monta muebles, cuelga cabeceros y cuadros y por fin la decoración.

.-Quedar con el fotógrafo profesional para el reportaje a la mejor hora para las fotos.

.-Ahí abandonas todo tu material, rezando para que nadie se siente en el sofá de cartón o en la cama hinchable, durante unos meses (lo bueno es que se vende enseguida gracias a la magia del Home Staging).

.-Te llama el cliente que se ha reservado ¡Guayyyyy!

.-Y a por la otra aventura, recoge todo el material, desmonta muebles, contrata transporte para llevarlo al almacén y una vez allí ordena todo bien.

¿Qué os parece la magia del Home Staging?

Todo esto merece la pena, porque me encanta mi trabajo, el efecto wow! de los propietarios cuando ven como ha quedado su casa en venta y posteriormente lo rápido y al precio deseado que se ha vendido. Los compradores te felicitan por lo agradable que ha sido la visita a la casa, haciéndose idea de si cabe una cama grande y el sofá nuevo que se acaban de comprar. Todo esto recompensa.

Y esto es todo (de momento).

Gracias por llegar hasta aquí y leer esta entrada en mi blog. Y si necesitas algo más de información, ya sabes que estoy encantada de hablar y contarte más maravillas del HOME STAGING.

MOODBOARD

Attrezzo también realiza asesoría online y presencial.

Las asesorías son otra opción fantástica dentro del Home Staging que ofrece Attrezzo. Os haría una buena presentación, un moodboard y un presupuesto con incluso las tiendas donde encontrar todos los productos ofrecidos. Y sí lo deseas también os proporciono las compras y las llevan a casa.

INVERTIR EN VIVIENDA DE ALQUILER DE LARGA DURACIÓN

Cuánto más y mejores condiciones le das a tu inquilino, más rentable será.

La intervención en esta vivienda fue solo el cambio de algún mueble auxiliar y Home staging neutro para gustar al mayor posible de clientes para alquilar. Después un estupendo reportaje de fotos para los portales inmobiliarios.

Preparado para alquiler larga duración. Plaza Ariño/ Calle Don Jaime

Proyecto Plaza Ariño, apartamento de dormitorio, salón, cocina independiente y precioso baño.

Aquí, la actuación fue de relooking en la cocina, pintar toda la vivienda y cambiar algún mueble. Nos quedó un apartamento super acogedor, agradable y práctico.

Al ser una vivienda para alquiler de larga duración, intentamos que fuera bastante neutra para gustar al máximo de posible arrendatarios.

SALÓN/COMEDOR

En la cocina se cambiaron los muebles y se pintó los azulejos para dar un cambio espectacular

COCINA EQUIPADA E INDEPENDIENTE

Al dormitorio, si que le quisimos dar un toque de color pero igualmente para un amplio rango de personas.

DORMITORIO CON ARMARIOS EMPOTRADOS

El baño es grande, con ducha y ventana. Aquí un cambio de mampara y almacenamiento.

BAÑO CON VENTANA.

A continuación os dejo unas fotos del antes (nada atractivo)

Apartamento en Tomás Bretón (centro de Zaragoza) Relooking para alquilar

(Otro éxito de Attrezzo. Reservado la primera semana)

Cuando visité este apartamento situado en el centro de Zaragoza de un dormitorio, salón, cocina y baño, todo estaba desfasado.

La propietaria me contactó para darle un nuevo aire a la vivienda, haciéndola más acogedora, cálida y crear una conexión con el perfil de inquilino que estaba buscando.

Tenía mucho camino recorrido porque ella era conocedora de que hay que invertir para obtener una imagen que determina el perfil de cliente que la visitará.

El relooking fue casi por completo.

Muebles de cocina y electrodomésticos nuevos, incluyendo un lavavajillas que antes no disponía.

Cambiar bañera por ducha, lavabo e inodoro. Pintado de azulejos.

Eliminar puerta de acceso a la cocina y al comedor, consiguiendo un espacio amplio y diáfano.

Pintura blanca en toda la casa.

Cambio de mobiliario en salón/comedor con muebles claros y actuales, lamparas y más puntos de luz.

Decoración acorde y despersonalizada para gustar al máximo número de personas.

Y EL RESULTADO FUE ESPECTACULAR!!!!!!!!!!!!!!!!!

Se le ha dado un valor a través de un aspecto renovado y fresco.

Las inmobiliarias de prestigio y el Home Staging

¿porqué el Home Staging es imprescindible para las inmobiliarias con prestigio?

Principalmente por el incremento en la captación, ya que mejora la imagen y la calidad de las mismas.

Aumentan las ganancias por las operaciones inmobiliarias porque se venden antes y al precio de mercado sin grandes rebajas, con la satisfacción del vendedor que siempre te recomendará a sus familiares y/o amigos.

El comprador adquiere la vivienda con mucho más entusiasmo viendo como la inmobiliaria cuida los inmuebles que tiene en cartera, y no demanda grandes rebajas al verla limpia, en orden, despersonalizada, con atrezo neutro y las ultimas tendencias en decoración.

Eficiencia en las acciones de marketing , añadiendo un valor que aporta exclusividad.

Y por ultimo, se consigue una diferenciación con los competidores del sector.

Sabemos que no es fácil convencer al vendedor que invierta en Home Staging, pero hay que persuadirle que desde que pone su casa en venta, ya no es un hogar es un producto.

Algunas inmobiliarias, asumen el gasto del Home staging porque reconocen en este marketing inmobiliario, la solución para actualizar el mercado de la venta y el alquiler tan rancio y estancado en el tiempo.

DESPÚES
ANTES

Reformas Low-Cost (como nuevo a bajo precio)

¿Qué es una reforma LOW-COST? Es una reforma, realizada con la misma calidad que el resto de reforma, con profesionales y con la misma dedicación para que todo salga perfecto pero con un precio más bajo.

Todos tememos las reformas, o por precio o por tiempo o por molestias. Pero están las reformas Low-cost que te dejan una vivienda actualizada, moderna, limpia, neutra, práctica y como nueva con poco presupuesto, tiempo y molestias.

En Attrezzo te aconsejamos y realizamos este tipo de reformas porque no siempre hay que tirar abajo un baño o una cocina si no esta en mal estado y solo queremos actualizar.

Si te fijas bien , hoy todas las cocinas son en colores claros y neutros. No se llevan las cenefas de frutas, ni los colores vivos en los muebles de cocina. En los baños nos ocurre lo mismo, los azulejos son todos blancos y da sensación de limpieza y amplitud.

Y todo esto se soluciona con una buena pintura (si, pintura, sin miedo)

Hoy en día hay unas excelentes pinturas que aguantan el calor, el agua, el jabón, los roces… que se limpian con una bayeta y cualquier producto no agresivo.

También en los baños, solo cambiando el armario bajo lavabo, el espejo, la iluminación o las cortinas de la bañera, se hace un cambio brutal e insisto a bajo precio , sin obras y sin molestias.

Si has comprado una vivienda y quieres actualizarla (hasta que puedas reformar totalmente) con poco presupuesto pero que te quede como nueva, contacta conmigo y verás que resultados más espectaculares conseguiremos los profesionales y yo.

Si has comprado para alquilar y debes darle un aspecto más actual (según la saques al mercado será para un publico u otro, ya me entiendes) contacta conmigo y verás como la podrás alquilar a mejor precio y al inquilino apropiado.

Y si quieres vender tu vivienda pero te das cuenta de que se ha quedado anticuada tanto si es una herencia como si lleva muchos años que no le haces nada pero no quieres perder dinero en la venta, contacta conmigo le hacemos relooking o sea que la actualizamos con algo de pintura, decoración, iluminación y la venderás por el precio deseado con poca inversión.

Fotos Blanco Metro

Sin bajada de precio y se vendió en la primera semana

Esta vivienda entró recomendada por un cliente satisfecho, era una herencia y tenía todos los muebles antiguos en ella. Los nuevos propietarios se dejaron asesorar por mí y vaciaron todo lo que les pedí.

Es una 3º planta sin ascensor y pensaba que no sería tan fácil encontrar clientes para ella ya que cada vez se demanda más pisos con ascensor, no obstante al practicar el Home Staging quedó muy resultona y al publicar las fotos realizadas por una profesional en los portales inmobiliarios, hubieron muchas llamadas, a todas las visitas les gustó. Por consiguiente se reservó en la primera semana.